A manutenção predial é necessária para dirimir os desgastes causados pelo passar do tempo e pelo uso de recursos do prédio.
É muito importante investir nos serviços de manutenção predial, desde o momento da construção. Saiba mais sobre o assunto aqui neste artigo.
O que é manutenção predial
A manutenção predial envolve um conjunto de técnicas e ações que visam solucionar problemas, fazer pequenas reformas, substituir peças e comprar recursos.
Entretanto, a manutenção predial deve começar muito antes dessas correções, para cuidados com a infraestrutura do prédio.
Para mais fácil compreensão, resumimos todos os atributos da manutenção predial:
- Bom uso de equipamentos e instalações, para evitar problemas ao longo do tempo;
- Inspeções rotineiras, para aferir as condições do imóvel;
- Pequenas reformas e reparos hidráulicos, elétricos e de outros tipos.
Tipos de manutenção predial
Confira os três tipos de manutenção predial.
Manutenção preventiva
Como o próprio nome sugere, a manutenção preventiva visa realizar ações, para evitar problemas futuros.
A manutenção preventiva é muito importante para manter o prédio em bom funcionamento e reduzir custos com a ocorrência de falhas.
Os principais pilares da manutenção preventiva são:
- Inspeção de equipamentos das áreas comuns, da estrutura do prédio e dos equipamentos de segurança e monitoramento;
- Vistoria nas instalações elétricas e hidráulicas;
- Vistoria em instalações de gás, elevadores, extintores de incêndio, ar-condicionado, etc.
Manutenção corretiva
A manutenção corretiva, por sua vez, diz respeito às primeiras ações que são tomadas após a ocorrência de problemas e falhas em equipamentos ou instalações do prédio.
É igualmente importante, porém representa um custo mais alto, já que envolve o gasto de lidar com um problema que poderia ter sido evitado.
Os serviços mais importantes da manutenção corretiva envolvem:
- Consertos no caso de vazamento em instalações de água, de gás, etc.;
- Reparos na estrutura do prédio, em geral;
- Troca de peças e equipamentos em portões eletrônicos, elevadores, interfones, etc.
Manutenção preditiva
A manutenção preditiva costuma ser confundida com a preventiva e se assemelham um pouco, já que ambas têm como objetivo antecipar possíveis problemas no prédio.
A principal diferença está no fato de que a manutenção preventiva é feita de tempos em tempos, de acordo com o plano de manutenção, enquanto a preditiva faz o acompanhamento contínuo do local, a fim de encontrar possíveis falhas.
Os pontos a serem destacados na manutenção preditiva são:
- Avaliação da atual condição das instalações e dos equipamentos;
- Inspeção no edifício;
- Monitoramento de câmeras, elevadores, portões, dentre outros sistemas.
Importância da manutenção predial
A manutenção predial é muito importante para mitigar e prevenir problemas, podendo até atuar na prevenção de acidentes.
Por meio de um bom plano de manutenção, pode-se traçar decisões estratégicas no prédio, visando à compra de recursos e a contratação de empresa terceirizada especialista em manutenção predial.
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A equipe de profissionais, treinados para realizar os serviços de manutenção, trabalha tanto de forma preventiva quanto corretiva, de acordo com as necessidades do local.
Os profissionais possuem experiência para dar todo o suporte necessário ao local e garantir a disponibilidade dos recursos para a manutenção.
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